公共费、预算、车位
按平方米计的公共费，以及据此设定的公开第一年预算。公积金。62% 的车位比与抽签。控制权何时移交给业主。
付款计划
- 1预订฿50,000
- 2签约累计首付 20%，30 天内
- 3施工期间+10%，分三个节点（结构 / 机电 / 精装）
- 4过户余款 70% — 贷款或现金
预订 ฿50,000 — 锁定单位 21 天；外国买家同时锁定配额面积；若买家贷款被正式拒绝、或外资配额先关闭，则全额退还
| 项目 | 费率 | 付款方 |
|---|---|---|
| 过户费 | 评估价的 2%，≤ ฿7M 的单位现降至 0.01%，至 2026 年 12 月 31 日（真实措施；上线时核对） | 双方各半 |
| 抵押登记费 | 贷款额的 1%，根据同一措施降至 0.01% | 买家（如贷款） |
| 特别营业税 + 地方税 | 3.3% | 开发商 |
| 预扣税 | 按评估价累进 | 开发商 |
| 公积金 | 一次性 ฿550 / 平方米 | 买家 |
| 预缴 1 年公共费 + 水电表 | ฿52 / 平方米 × 12 + 表费 ฿9,500 | 买家 |
| FET 表 / 境外汇款办理（外国买家） | ฿6,500 固定（虚构） | 买家 |
单位 05-11，฿4,780,000，贷款 80%：过户费 0.01% ÷ 2 ≈ ฿239；抵押费 0.01% ≈ ฿382；公积金 ฿550 × 34.5 ≈ ฿18,975；预缴公共费 ฿52 × 34.5 × 12 ≈ ฿21,528；表费 ฿9,500。过户时约 ฿69,900，不含银行规定的银行和律师费。按正常 2% / 1% 费率此项约 ฿160,000 — 两个数字都列出。
公共费
฿52 / 每平方米每月
34.5 平方米一居每月 ฿1,794；58.5 平方米两居每月 ฿3,042
为什么是这个数字
开盘公共费按第一年真实运营成本设定，不是先压低。本区其他项目开盘价 ฿35–40，交房后首次业主大会上上调 30–45%。用于推算 ฿52 的第一年预算见下方。
公开的第一年预算
| 保安（3 班，24 小时） | ฿1,440,000 |
|---|---|
| 保洁 | ฿720,000 |
| 电梯维保 | ฿360,000 |
| 泳池 + 健身房 + 园林 | ฿600,000 |
| 公共电费 | ฿900,000 |
| 水费与污水处理 | ฿240,000 |
| 行政、保险、审计 | ฿540,000 |
| 物业管理公司费 | ฿660,000 |
| 应急储备 | ฿440,000 |
| 合计 | ฿5,900,000 |
而 154 户的公共费约为 ฿3,700,000 /年 — 外加商铺分摊和开发商为每个未售单位的补足 — 这是合同义务，不是承诺
公积金
过户时一次性 ฿550 / 平方米 — 34.5 平方米单位支付 ฿18,975
车位
95 / 154 = 62%
分配优先级：每个两居保证 1 个；然后一居 Plus；余下抽签。不设籍 — 由业主法人分配的使用权。95 个中有 40 个是机械立体车位（已披露）；抽签时立体车位优先提供，并有 ฿150,000 的价格调整。
控制权移交
诺德置业委任业主法人经理，直至 154 个单位中 ≥ 50% 已过户，随后召开首次业主大会；业主选举委员会；诺德移交公积金，附经审计的财务报表和竣工图。
缺陷责任
自过户日起：结构 5 年；防水与公共机电 2 年；单位精装 1 年（消费者保护委员会标准）