49% 外资持有配额
本页对中文读者比对泰文和英文读者更详细 —— 因为可行的方式取决于你持有的护照，而这里正是执法收紧之处。
规定
根据《公寓法》第 19 条之二，外国人可持有已登记公寓所有单位建筑面积总和的最多 49%。本楼即 5,720 平方米的 49% — 见下方数字。每一个仍向外国买家开放的单位都会在楼层图上标注。
本楼
当前的 49% 外资配额
1,963.0 m²
已认购 · 70% 占配额
839.8 m²
剩余 · 约 22 个单位
2,802.8 m²
外资持有配额（49%）
每周五更新 · 截至 2026 年 8 月 31 日 · 这是注明日期、每周更新的快照，不是实时计数器。
- 单位总面积（全部 154 户）
- 5,720 m²
- 外资持有配额（49%）
- 2,802.8 m²
如何维护
这是注明日期、每周更新的快照，不是实时计数器。 每周五更新.外国买家的预订锁定配额 21 天。
书面承诺
一旦累计已认购面积将超过配额，诺德置业不再接受外国买家的预订。该条款载于预订协议，并附于下方。若配额在外国买家签约前关闭，全额退还预订金。
剩余配额对应的单位
02-07 · 02-14 · 02-21 · 03-06 · 03-13 · 03-20 · 04-05 · 04-12 · 04-19 · 05-04 · 05-11 · 05-18 · 06-03 · 06-10 · 06-17 · 07-02 · 07-09 · 07-16 · 08-01 · 08-08 · 08-15 · 08-22
楼层图与价格 →如果拿不到配额
如果你在本楼拿不到配额，以下是实际可行的方式 — 以及我们不会安排的方式。
通过泰籍配偶
泰籍配偶以本人名义购买单位。在过户当天，泰籍配偶和外籍配偶都要在土地厅官员面前签署一份声明（บันทึกถ้อยคำ），确认购房款是泰籍配偶婚前或个人的财产（สินส่วนตัว），而非夫妻共同财产。签署之后，外籍配偶对该单位没有法律上的所有权主张，即便离婚也不能主张分割该不动产本身。若需一层额外保障，外籍配偶可单独登记一份 30 年租约（见下节）。这类安排请咨询你自己聘请的独立泰国律师。
30 年登记租约
单位的泰籍所有人（可以是配偶）同意一份 30 年的租约，登记在单位的房产地契（โฉนดห้องชุด）上，对第三方有效。30 年是登记租约的法定上限。合同里常见的"可续两个 30 年"只是一个合同承诺，不能对抗新的单位所有人，法院不一定强制执行。把它当作 30 年，不是 90 年。租约到期后的安排、以及所有人一方违约的救济，都要写清楚并由你的律师审。
诺德置业不会安排的代持公司结构
设立一家泰国公司、由泰籍股东名义持股 51%、实际由外国人通过表决权协议或借款安排控制，这是"代持"（nominee）。依《土地法典》第 96 条之二，这是违法的：土地厅有权强制出售该不动产，涉事的泰籍股东和协助设立的人也有刑责。近年土地厅在过户环节对公司买房的资金来源和股东实缴出资审查明显加严，要求公司出具股东汇款证明、财务报表和董事会决议。诺德置业不做这个结构；如果你打算用一家泰国公司买单位，我们会要求看到股东真实出资的书面证据，并强烈建议你先找独立律师。如果配额、泰籍配偶、30 年租约都不适合你 — 直说，这个单位可能不适合你。
如果都不适合
这个单位不能卖给你，我们会直说 — 而不是把你引入一个经不起审查的结构。
在签署任何合同之前，请咨询你自己聘请的独立泰国律师。以上为一般信息，不构成法律意见。